Member details
Gebruikersnaam
Wachtwoord
 
Wachtwoord vergeten?
 
 

Videopresentatie van woningen

 
Ook al denk ik dat er nog veel meer gedaan zou moeten worden met video door makelaars, zie je gelukkig al steeds meer videopresentaties van woningen online komen.
Nou ja, VIDEOpresentaties.... In de meeste gevallen een animatie van de foto's van een woning, al dan niet ondersteund door een voice-over of muziek.
Naar mijn mening is het een gemiste kans, want je kunt als makelaar zoveel meer met video.
De voornaamste reden voor een NVM-makelaar om video in te zetten bij de presentatie van een woning is de ranking op Funda. Dat zeggen de meesten niet hardop, maar is absoluut een feit. Om die reden wordt over het algemeen voor de goedkoopste optie gekozen: foto's die in elkaar overvloeien. En als een voice-over wordt gebruikt, is het in mijn ogen in de meeste gevallen een tranentrekkend saai verhaal en niet synchroon met de getoonde foto's.
Een paar tips voor een pakkende videopresentatie:

Houdt 't kort (niet langer dan 2 minuten)
Boeiend tot 't einde
Logische volgorde van de beelden, dus zoals je zelf door een huis, de tuin en de omgeving zou lopen
Als je een voice-over gebruikt, let dan op de volgende punten:

- laat de tekst overeenkomen met wat je ziet. Niets zo erg als luisteren naar een verhaal over de ruime woonkamer, als je foto's van 't toilet ziet

- voorlezen van de aanmeldtekst heeft niet de voorkeur. Lezen kunnen de meeste mensen zelf wel. Probeer eens in te (laten) spreken alsof je iemand rondleidt. Dan wordt 't pas een echte virtuele rondleiding.

- let op timbre en intonatie om 't levendig te houden. De meeste voice-overs blinken uit in eentonigheid
Als je muziek gebruikt:

- gebruik alleen rechtenvrije muziek (UPDATE onderaan dit artikel,  met dank aan Mark Sedney, zie reacties)

- muziek dient ter ondersteuning, niet om te overheersen

- het mooiste (en rustigste) is als de muziek langzaam begint en eindigt, tegelijk met de beelden

- laat de muziek van 't begin tot 't einde duren, niet halverwege stoppen. Dat is hetzelfde als een koude douche

- 't mooiste is muziek die qua sfeer past bij het huis of de doelgroep. Daarmee bereik je het grootste effect

- er zijn programma's waarmee je de beelden en overgangen op de maat van de muziek kunt laten animeren (o.a. Animoto)
Pas op met telelenzen en/of Fish-eye lenzen. Deze trekken de buitenste randen krom.
Probeer video en foto te combineren, zodat een zo levensecht mogelijk beeld ontstaat
Toon de (breedte) van de straat en directe omgeving.

- Zijn er parkeerplaatsen voor de deur?

- Hoe dicht staat de woning op dat van de (over)buren?
Winterbeelden in de zomer en andersom komen ook op video vreemd over...

En vergeet verder natuurlijk niet om de video inclusief de juiste omschrijving en keywords te plaatsen op video-sites als YouTube, Vimeo, Viddler, Flickr, etc.
Heb je nog meer tips of kenmerken waar een goede videopresentatie aan moet voldoen? Help me dan dit artikel compleet te maken.
Er zijn voldoende goede en slechte voorbeelden van video's hier in Nederland te vinden, misschien dat ik daar een volgende keer op terug kom, als jullie me een paar goede tips aanleveren...
Dan toch nog een paar voorbeelden....
In onderstaande (Amerikaanse) video zijn alleen foto's gebruikt, maar toch geeft 't een vrij compleet beeld en krijg ik als kijker direct een gevoel of dit huis iets voor mij kan zijn of niet.

Over de volgende video heb ik lang getwijfeld of ik 'm moest opnemen in deze post, maar heb uiteindelijk besloten om dat wel te doen, omdat hij voldoet aan 1 heel belangrijk kenmerk: originaliteit: Dries Roelvink bij aankoop van een huis
Als laatste een (wederom) Amerikaanse video die uitblinkt door originaliteit. Dit is de al in een eerder artikel gebruikte video van Mike Lefebvre: "Steak Out in Franklin, MA"

Klik hier om de embedded video te bekijken.
Het meest benieuwd ben ik naar jullie reacties en tips van opvallende, originele, tranentrekkende, oersaaie, of fantastisch mooie videopresentaties van huizen in binnen- of buitenland. Dus laat wat achter!
UPDATE rechtenvrije muziek (met dank aan Mark Sedney)

"Rechtenvrije muziek"

De term rechten-vrij ofwel royalty-free is eigenlijk nooit van toepassing omdat er rechten rusten op elke vorm van muziek (en dus ook op stockmuziek) zodra de eerste noot is gecomponeerd. De term BUMA/STEMRA-vrij is dus meer van toepassing op stockmuziek die wordt aangeboden als buy-out stockmuziek en stockmuziek middels een jaarcontract. Rechtenvrije muziek bestaat dus eigenlijk niet.
Let op, productiemuziek die vanuit de Verenigde Staten wordt aangeboden als royalty-free is weliswaar veelal STEMRA-vrij maar nagenoeg nooit vrij van BUMA (vertoningsrecht). Bijna alle n lid van ASCAP/BMI, een zusterorganisatie van BUMA waardoor BUMA verplicht is om vertoningsrechten te blijven incasseren. Voor het gebruik van stockmuziek op het internet en op de beursvloer zal bij deze aanbieders dus altijd moeten worden betaald, ook al heeft u een royalty free verklaring ontvangen. "



Bijgevoegd wat info van Buma Stemra over het gebruik van muziek in audiovisuele producties. Het is van 2007; de tarieven zijn wellicht verouderd, maar de meeste regels zijn onveranderd. Informatie en tarieven Stemra 2007
Plaats op Nu Jij

 Stuur door   Dit is niet OK 

 
 

Tags